市旭佳实业有限公司服务项目：除甲醛 专业除甲醛公司 甲醛检测 装修除味 因为出租房内空气污染而致病，是自己来承担医药费呢？还是由房东来负责？近日，王女士在出租房内患上了鼻炎和肺炎，治理费用高达10万元人民币，经过室内空气检测之后，发现室内空气污染问题非常严重！那这个责任到底到底该由谁来负责呢？ 出租房内甲醛严重超标 房东租客都喊“冤” 据了解，王女士与房东李先生签订了为期一年的租房合同，租金为每月人民币2200元。按照约定，她当场付清了三个月的房租以及保证金，很快就搬了进去。可入住不到两个星期，王女士便出现了喉咙不舒服、呼吸不顺畅等症状，身体极度不适，经医院检查确诊为鼻炎以及肺炎。通过治疗，王女士的病情已经痊愈，但同时产生了巨额费用，高达10万元。 事后，王女士怀疑病因为出租房的空气含有有毒气体，便向专业机构申请房屋室内空气质量检测。该机构工作人员对王女士家的空气质量进行了检测，客厅、卧室的空气中，游离甲醛的含量分别为每立方米0.28毫克和0.18毫克。根据国家对居室空气中甲醛含量每立方米不得超过0.1毫克的标准，王女士家的甲醛含量均超标。当日，王女士便向房东提出，由于屋内空气甲醛超标而造成身体伤害，她要求房东赔偿10万元医疗费用，并解除合同以及退回已经支付的房租。 但是，房东李先生确认为，“我也不知道该房存在甲醛超标问题，并且在签订租赁合同时，李女士也曾多次实地察看，并未提出空气质量存在的问题，所以我不应对未知的房屋空气质量瑕疵而造成李女士身体伤害的损失承担责任。且租赁合同中也没有关于房屋空气质量的约定。”因此，尽管王女士与房东反复交涉，对方给予的均是否定的答案，双方陷入了僵持阶段。 房东应该承担租客10万元医疗费 针对这个问题，北京（楼盘）盈科律师事务所的侯晓宇律师表示：“李先生出租的房屋甲醛超标，造成承租人王女士身体受到伤害，应属产品质量存在瑕疵，李先生负有瑕疵担保责任，应当承担王女士的医疗费用10万元。”侯律师表示。事实上，房东李先生所出租的房屋存在隐蔽瑕疵，隐蔽瑕疵不需要以当事人的知晓为前提条件，只要存在瑕疵就有可能构成违约或侵权。在此情况下，房东李先生认为，租客王女士与其签订合同前曾多次看房，并未提出空气质量问题，自己也不知该房甲醛超标，均符合隐蔽瑕疵的特性，构成违约，同时又造成王女士的身体受到伤害。根据我国《合同法》第122条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受侵害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。” 而针对房东李先生所提及的合同并未约定空气质量的问题，侯律师则表示：“虽然租赁合同中没有关于房屋空气质量的约定，但甲醛超标的房屋不仅不符合居住条件，而且会危害身体健康，这是生活常识，因此该房还存在默示瑕疵。”我国《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”这一法律规定也构成了所有出租人的默示担保义务，一旦违反，即构成违约。由此分析可知，房东李先生负有房屋隐蔽瑕疵、默示瑕疵的担保义务，故应对房屋空气质量负责，赔偿承租人李女士10万元医疗费用，并退回所交租金。 租房前应该约定空气质量标准 业内专家表示：“租房时，人们考虑了很多的问题。比如价格、位置等因素，但是很少人去关注房子的空气质量问题。事实上，租房时要切记提出空气质量的问题，并且要明确约定房屋空气质量的标准，避免发生不必要的纠纷。”目前，我国对于民用建筑室内空气质量要求标准的规定共有两个，一个是建设部于2001年11月26日颁布的《民用建筑室内环境污染控制范围》，即通常所称的gb50325－2001标准；另一个则是卫生部、国家环境保护总局和国家质量监督检验检疫总局于 2002年11月19日联合发布的《室内空气质量标准》即gb/t18883－2002标准。 据了解，gb50325标准是国家对民用建筑室内空气质量要求设定的一个底限。而gb/t18883标准只是国家推荐性标准，该标准上 “t”的含义即是 “推荐”的意思，该标准对于室内空气质量标准的要求应该会更高些。因此，特别提醒大家尤其是租房的人们，如果对室内的空气质量要求较高，切记在签约时对此作出明确详细的约定，以免产生纠纷。 “房东和租客在订立合约时,要做到透明严格,双方按照合约行事。”业内专家表示。房东在安装房内设施的时候,不可以只追求价格低廉；更不可刻意隐瞒房屋缺陷，欺骗租客。另一方面，租客也需爱惜房内的一切设施，遇到问题要及时沟通，维护自己的合法权益。 |
